| [都内アパート] |
| 「アーバン」とは、英語ではurbanと綴り、「都市の」とか「都市的な」といった意味の形容詞である。しかし、「アーバン」を「都市の」と読み替えたところで埒は開かない。同じくらいに、またはそれ以上に意味が広いからだ。さらに語源にさかのぼってみよう。アーバンの語源は、ラテン語のウルブスurbsである。対になる言葉は、シビタスで、これはシヴィックすなわち「市民」の語源となった語である。ラテン語ではシビタスとウルブスははっきりと区別されていた。宗教や政治体制、生産様式を共有し、集まって暮らす家族や部族などの社会集団をシビタスとよび、それ自体は、必ずしも特定の場所や建物とは結び付いていない概念であった。そして、この集団が、特定の場所に住むべく家を建て都市を建設したとき、その居住地をウルブスとよんだのである。つまり、ウルブスアーバンとは、物理的な建造環境、都市のハードウェアを指す概念である。言い換えれば、同じ「まち」でも、文部省がつかう「町」ではなく、建設省が好む「街」に近く、さらに誤解を恐れずに口走るならば、アーバンなるものとは「都市の身体」に他ならないのである。 |
地価の一極集中現象の今、現在都内の不動産市場はまさにバブル状態です。外資ファンドの買い漁り、低金利、投資物件が市場を牽引しています。ペイオフ対策、低金利などの追い風をうけて、数年前は都内アパートの利回りも10％でも売れ行きが悪かったのですが、現在は利回り7％程度でも十分流通しています。さて、いつまでこのバブルが続くのでしょうか。外資ファンドはインカムゲインなんて考えていないようです。目的はキャピタルゲインです。よって安く買って高くなったら売るという図式が見えてきますが、現在都内の土地は急激に値上がりしています。
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